A Aurelis compara o quanto você retém hoje como pessoa física com o quanto reteria por meio de uma holding patrimonial — considerando ITBI, IRPJ, o novo IBS/CBS e, quando aplicável, sucessão.
Considere os imóveis que já geram aluguel ou que você pretende destinar à locação em breve.
Esse número ajuda a identificar se você se enquadraria como contribuinte pessoa física do novo IBS/CBS.
Informe o valor antes de custos e tributos. Despesas específicas podem ser ajustadas mais adiante.
A receita anual é calculada automaticamente a partir desse valor.
Uma estimativa é suficiente nesta etapa — ela dimensiona a entrada da holding, incluindo o ITBI no cenário-base.
Você poderá substituir essa estimativa por avaliações específicas mais adiante.
Ao incluir, adicionamos o custo estimado de ITCMD e de formalização da doação de cotas. Isso altera o investimento inicial e o prazo de retorno.
Utilizamos uma referência inicial de 4% para o ITCMD. É um tributo estadual — a alíquota pode ser fixa ou progressiva conforme o estado, e deve ser ajustada ao seu caso.
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Abra o app do seu banco, escaneie o QR ou cole o código acima.
O Mercado Pago exige um e-mail para processar o Pix. Não pedimos seu nome nesta etapa.
Ao continuar, você concorda com os Termos de Uso e a Política de Privacidade.
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O investimento inicial aparece acima; aqui comparamos apenas o resultado recorrente de cada estrutura.
Como cada estrutura reparte o mesmo aluguel bruto anual entre impostos, custos e o que sobra líquido.
Caixa acumulado da holding frente à pessoa física, ano a ano, já descontada a entrada inicial.
O resultado inicial usa referências conservadoras. Substitua por orçamentos ou regras do seu caso quando estiver pronto.
A alíquota efetiva sobre locação de imóveis ainda não está totalmente fechada, e o regime está em transição até 2033. Utilize um dos atalhos ou informe seu próprio parâmetro.
O ITCMD é estadual, tem teto nacional de 8% e está migrando de alíquota fixa para progressiva, conforme o estado. A referência é apenas uma estimativa de triagem.
Não. É uma triagem para identificar se o assunto merece aprofundamento com profissionais qualificados. Nenhum número aqui deve embasar, isoladamente, uma decisão patrimonial.
Legislação vigente (IRPF, Lei 9.249/95) e regras publicadas da Reforma Tributária (EC 132/2023, LC 214/2025). A página de metodologia lista cada premissa com fonte e data de verificação.
Os valores da simulação são processados somente no seu navegador e não são enviados. Para operar a plataforma, registramos eventos pseudônimos do funil; e, se você usar o Pix ou pedir contato de um parceiro, armazenamos apenas os dados necessários para essas finalidades. Veja os detalhes na Política de Privacidade.
Porque incluir o ITCMD altera o investimento inicial e o prazo de retorno. Preferimos que essa seja uma escolha explícita, não uma premissa oculta no resultado.
